Với những đặc thù riêng, biệt thự nghỉ dưỡng là lựa chọn hấp dẫn nhưng rất cần một chiến thuật an toàn. Không chỉ dừng lại ở những nguyên tắc lựa chọn bất động sản cơ bản, nhà đầu tư cần có thời gian, công sức để “đào sâu” hơn nhằm hiểu thị trường, hiểu khách hàng và hiểu cả chính bản thân mình muốn gì.
Mục lục
Biệt thự nghỉ dưỡng là gì?
Biệt thự nghỉ dưỡng có thể hiểu đơn giản nhất là loại hình kiến trúc có thiết kế dạng biệt thự, phục vụ vào mục đích nghỉ ngơi, thư giãn trong các chuyến du lịch, kỳ nghỉ. Theo đó, biệt thự luôn là bất động sản có kiến trúc tinh tế, độc đáo, sang trọng và rộng rãi, tiện nghi. Vì là mục đích nghỉ dưỡng nên những căn biệt thự này được xây dựng ở những nơi có sự phát triển về du lịch, dịch vụ, nơi có cảnh quan thiên nhiên đẹp như ven biển, ven núi, vùng ngoại thành, trong các trang trại, sân golf,…
Biệt thự nghỉ dưỡng được chia làm 03 phân khúc chủ đạo, gồm tầm trung, cao cấp và hạng sang, xa xỉ. Hiện nay, phân khúc cao cấp và xa xỉ đang chiếm tỷ lệ lớn trên thị trường bởi đối tượng khách hàng hướng tới có xu hướng tăng, nhất là những khu nghỉ dưỡng ven biển.
Biệt thự nghỉ dưỡng ven biển thường tập trung ở Hải Phòng, Đà Nẵng, Phú Quốc, Quy Nhơn, Cam Ranh, Thanh Hóa,… Biệt thự núi đa phần ở Sapa, Tam Đảo, Hà Giang, Hòa Bình,… Ngoài ra, các biệt thự nghỉ dưỡng sân golf cũng trở nên thịnh hành so với trước, thường tập trung ở ven đô. Tại khu vực phía Nam, những địa phương lân cận Tp. Hồ Chí Minh như Đồng Nai, Bình Dương, Long An,… là nơi có các dự án nghỉ dưỡng sân golf nổi bật.
Kinh nghiệm đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng hữu ích
Muốn đầu tư an toàn, lãi cao, đừng bỏ qua những kinh nghiệm “vàng “ dưới đây.
Vị trí dự án bất động sản
Như một nguyên tắc bất di bất dịch trong đầu tư địa ốc, vị trí luôn là yếu tố then chốt hàng đầu, quyết định và ảnh hưởng đến nhiều khía cạnh của sản phẩm. Với một sản phẩm đặc thù như biệt thự nghỉ dưỡng, vị trí lại càng quan trọng. Trong bất động sản nghỉ dưỡng, phục vụ cho đối tượng là khách du lịch, vị trí càng thuận lợi, càng hứa hẹn khả quan về lợi nhuận.
Để có được vị trí tốt cho bất động sản, nhà đầu tư cần phải khảo sát ở nhiều nơi, tập trung vào các khu vực có lợi thế, tiềm năng về du lịch, như Phú Quốc, Vũng Tàu, Đà Nẵng, Hội An, Nha Trang, Phan Thiết,…
Nhìn chung, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng ven biển hiện nay đang chiếm ưu thế, những khu vực ngoại thành, vùng núi vẫn đang trên đà “thăng hạng”. Tuy nhiên, dù ở đâu, điều kiện quan trọng nhất vẫn phải là di chuyển thuận tiện, có tàu du lịch, sân bay, đường cao tốc,… nhằm rút ngắn thời gian di chuyển, dễ dàng kết nối với các tiện ích.
Yếu tố cảnh quan, phong thủy của dự án
So với các loại hình bất động sản khác, biệt thự nghỉ dưỡng là loại hình rất coi trọng yếu tố cảnh quan và chịu sự chi phối lớn từ chúng. Các dự án có phong thủy tốt, cảnh quan đẹp mắt hầu hết đều có tính thanh khoản cao và khả năng duy trì sức hút trên thị trường lớn. Hầu như các dự án phong thủy tốt sẽ giúp cho tính thanh khoản của các dự án tăng cao hơn so với các dự án khác.
Thực ra, việc đánh giá yếu tố thẩm mỹ của các dự án biệt thự nghỉ dưỡng không có bất kỳ chuẩn mực nào, cơ bản dựa trên nhu cầu, đánh giá của người mua, xem xét tương quan với vị trí, đối tượng khách hàng,… Ngoài ra, mỗi dự án còn chịu sự chi phối của tư duy chủ đầu tư, tiềm lực tài chính,… Vì vậy, cách tốt nhất là người mua nên khảo sát thực tế càng nhiều càng tốt, kết hợp cùng kiến thức phong thủy để nhìn nhận sâu sắc hơn. Dù là biệt thự nghỉ dưỡng biển, vùng núi hay trong sân golf cũng cần có yếu tố cảnh quan, khả năng gắn kết với thiên nhiên bên cạnh sự đẹp mắt của kiến trúc nhà ở.
Cân nhắc thời gian thu hồi vốn
Thời gian để đầu tư và thu hồi vốn từ biệt thự nghỉ dưỡng có sự khác nhau giữa các nơi. Ví dụ, các biệt thự nghỉ dưỡng biển ở Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng vẫn sẽ có tỷ suất lợi nhuận lý tưởng từ 10 đến 16%/năm và có thể tăng giá trị lên tới 30% so với thời gian đầu là 5 năm. Nếu xuống tiền ở đây, khi có sự chia sẻ lợi nhuận giữa chủ đầu tư và khách hàng trên các cơ sở giá bán hợp lý thì tỷ suất lợi nhuận đạt tối thiểu, thời gian thu hồi vốn ngắn lại.
Bài toán dòng tiền đầu tư vào biệt thự nghỉ dưỡng
Biệt thự nghỉ dưỡng thường có giá bán ở mức cao, vì vậy, nhà đầu tư cần nghiêm túc để quyết định “bước chân” vào thị trường này. Nếu vay để đầu tư thì lãi suất sẽ không vượt quá 11% một năm với chu kỳ vay 10 năm, như vậy mới đảm bảo khả năng sinh lời.
Pháp lý dự án minh bạch
Pháp lý dự án bao gồm các giấy phép xây dựng, quy hoạch, kinh doanh và giấy phép sử dụng đất… Chỉ khi hồ sơ pháp lý an toàn, nguồn tiền mới có tính cam kết cao, có cơ sở để kỳ vọng vào khả năng sinh lời.
Chọn mặt gửi vàng
Chủ đầu tư uy tín – năng lực tài chính mạnh là yếu tố quan trọng khi lựa chọn dự án biệt thự nghỉ dưỡng để đầu tư. Chỉ khi có năng lực, dự án mới đảm bảo tiến độ xây dựng, chất lượng công trình và nhất là việc hoạch định chiến lược phát triển cho dự án, hợp tác với đơn vị vận hành khác, hỗ trợ tốt nhất cho người mua.
Regal Victoria – Khu biệt thự đơn lập dành cho sức khỏe
Mong muốn kiến tạo một không gian sống thời thượng dành cho những chủ nhân tinh hoa, thiết kế của Regal Victoria mô phỏng những chiếc du thuyền không gian chinh phục vũ trụ bao la, mang xu hướng hiện đại đầy tính đột phá. Sự kết hợp độc đáo giữa những mảng tường khổ lớn mạnh mẽ và những đường bo cong nhẹ nhàng, chấm phá thêm họa tiết ô vuông tinh xảo giúp cho mỗi căn biệt thự vừa có đủ sự cứng cáp, vừa có đủ nét mềm mại, làm xiêu lòng những chủ nhân khó tính nhất.
Được biết Regal Victoria sở hữu 67 căn biệt thự biệt lập trên nền quỹ đất 2,2ha cùng cảnh quan cây xanh, hồ sinh thái và tổ hợp tiện ích thời thượng. Dự án khéo léo đan cài công trình kiến trúc vào những khoảng không gian xanh biếc, cùng hạ tầng tiện ích chăm sóc sức khỏe, khu thể thao và giải trí chuẩn 5 sao quốc tế như: nhà hàng F&B cao cấp Regal Food, siêu thị thực phẩm châu Âu nhập khẩu Deli, nhà hàng châu Âu Bistro, hồ bơi, Kid Art Center, Wine & Cigar Lounge…
Regal Victoria tựa như một hòn đảo biệt lập, vừa đảm bảo sự riêng tư, an toàn vừa giúp chủ nhân tái tạo năng lượng trong những phút giây tận thưởng tinh tế và trọn vẹn nhất. Đây cũng chính ý đồ tinh tế mà Đất Xanh Miền Trung dành tặng cho những chủ nhân coi trọng lối sống thấu hiểu và đề cao sức khỏe.
Regal Victoria là sản phẩm hội tụ đầy đủ các yếu tố đỉnh cao của dòng sản phẩm “Wellness Investment”. Dự án tôn vinh giá trị tinh thần chủ đạo “health over wealth”, đồng thời tạo ra những căn nhà bền vững vượt qua mọi giới hạn thời gian và xu thế cho các nhà đầu tư, bởi dù ở thời đại nào, ở quốc gia nào, con người vẫn luôn cần có sức khỏe và ngày một khát khao tìm đến những giá trị thuần khiết nhất.
Ngay từ khi công bố, Regal Victoria đã nhanh chóng lọt vào tầm ngắm của những nhà đầu tư nhìn xa trông rộng, được kỳ vọng trở thành điểm đến chuẩn mực về cuộc sống khỏe mạnh, chuẩn thượng lưu dành cho giới tinh hoa toàn cầu.
