Biết cách đọc bản đồ quy hoạch, cách xem bản đồ quy hoạch sẽ giúp ích rất nhiều trong cuộc sống, nhất là trong trường hợp bạn đang có nhu cầu mua bất động sản.
Mỗi khu đất sẽ có những đặc trưng và giá trị riêng. Để xác định chính xác giá trị và tính pháp lý của một khu đất cụ thể, bạn cần biết cách đọc bản đồ quy hoạch sử dụng đất, từ đó hạn chế rủi ro khi đổ tiền vào bất động sản.
Bản đồ quy hoạch là gì?
Quy hoạch sử dụng đất thường được hiểu là việc phân bổ lại không gian cho các hoạt động kinh tế – xã hội và quốc phòng – an ninh. Việc lập quy hoạch cũng giúp xác định rõ và giúp sử dụng hiệu quả các nguồn lực, thực hiện mục tiêu phát triển đất nước bền vững.
Bản đồ quy hoạch đất thể hiện sự phân bổ không gian cho các hoạt động kinh tế – xã hội, quốc phòng – an ninh.
Bản đồ quy hoạch là tài liệu bắt buộc phải có trong đồ án quy hoạch cùng với mô hình, thuyết minh, quy định quản lý… Trong đó, bản đồ quy hoạch là phần quan trọng và thiết yếu nhất. Dựa vào bản đồ quy hoạch, cá nhân, nhà đầu tư sẽ có cái nhìn toàn cảnh về lô đất, xác định được mục đích sử dụng, tiện ích, cơ sở hạ tầng xung quanh và quy định về số tầng được phép xây dựng mảnh đất mình định mua… từ đó có quyết định nên đầu tư hay không.
Các loại bản đồ quy hoạch
Các bản đồ quy hoạch có thể có tỷ lệ khác nhau, phụ thuộc vào chức năng, nhiệm vụ của đồ án quy hoạch chung và loại quy hoạch phân khu hay chi tiết. Hiện tại có 3 loại bản đồ được sử dụng phổ biến nhất là: bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000, bản đồ quy hoạch chung tỷ lệ 1/5.000.
Bản đồ quy hoạch chung tỷ lệ 1/5000
Bản đồ quy hoạch chung tỷ lệ 1/5.000 giúp xác định chức năng, định rõ mốc giới, định hướng các tuyến đường giao thông, các khu vực xây dựng cơ sở hạ tầng cầu, đường, cây xanh, điện, trường học, hồ nước… Bản đồ 1/5.000 được sử dụng làm cơ sở để kêu gọi các nhà đầu tư tiềm năng và giải quyết các vấn đề phát sinh sau này như đền bù khi di dời dân cư, giải phóng mặt bằng…
Bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000
Bản đồ 1/2.000 có chức năng phân chia, xác định chức năng sử dụng đất và mạng lưới các hạ tầng công trình nhằm cụ thể hóa nội dung của bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/5.000. Nội dung chính của bản đồ gồm: phạm vi ranh giới, tính chất khu vực lập quy hoạch, diện tích, chỉ tiêu dự kiến về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, dân số… và là cơ sở để giải quyết các tranh tụng sau này.
Bản đồ quy hoạch 1/500
Bản đồ quy hoạch 1/500 quy hoạch chi tiết tất cả các công trình trên đất, từ hạ tầng kỹ thuật, việc bố trí đến từng ranh giới lô đất. Đây chính là quy hoạch tổng thể của các dự án đầu tư xây dựng. Căn cứ vào bản đồ quy hoạch 1/500 có thể xác định vị trí công trình, thiết kế cơ sở, kỹ thuật xây dựng và thi công xây dựng.
Cách đọc bản đồ quy hoạch đất
Rõ ràng, các dữ liệu trên bản đồ quy hoạch đều có tính chuyên môn cao, do đó mà cách đọc bản đồ quy hoạch đất không hề đơn giản đối với những người ngoại đạo. Dưới đây là cách xem bản đồ quy hoạch đất dựa vào ký hiệu, màu sắc trong bản đồ.
Bảng ký hiệu loại đất
| STT | Ký hiệu | Tên loại đất |
|---|---|---|
| I | NHÓM ĐẤT NÔNG NGHIỆP | |
| 1 | LUC | Đất chuyên trồng lúa nước |
| 2 | LUK | Đất trồng lúa nước còn lại |
| 3 | LUN | Đất lúa nương |
| 4 | BHK | Đất bằng trồng cây hàng năm khác |
| 5 | NHK | Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác |
| 6 | CLN | Đất trồng cây lâu năm |
| 7 | RSX | Đất rừng sản xuất |
| 8 | RPH | Đất rừng phòng hộ |
| 9 | RDD | Đất rừng đặc dụng |
| 10 | NTS | Đất nuôi trồng thủy sản |
| 11 | LMU | Đất làm muối |
| 12 | NKH | Đất nông nghiệp khác |
| II | NHÓM ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP | |
| 1 | ONT | Đất ở tại nông thôn |
| 2 | ODT | Đất ở tại đô thị |
| 3 | TSC | Đất xây dựng trụ sở cơ quan |
| 4 | DTS | Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp |
| 5 | DVH | Đất xây dựng cơ sở văn hóa |
| 6 | DYT | Đất xây dựng cơ sở y tế |
| 7 | DGD | Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo |
| 8 | DTT | Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao |
| 9 | DKH | Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ |
| 10 | DXH | Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội |
| 11 | DNG | Đất xây dựng cơ sở ngoại giao |
| 12 | DSK | Đất xây dựng công trình sự nghiệp khác |
| 13 | CQP | Đất quốc phòng |
| 14 | CAN | Đất an ninh |
| 15 | SKK | Đất khu công nghiệp |
| 16 | SKT | Đất khu chế xuất |
| 17 | SKN | Đất cụm công nghiệp |
| 18 | SKC | Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp |
| 19 | TMD | Đất thương mại, dịch vụ |
| 20 | SKS | Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản |
| 21 | SKX | Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm |
| 22 | DGT | Đất giao thông |
| 23 | DTL | Đất thuỷ lợi |
| 24 | DNL | Đất công trình năng lượng |
| 25 | DBV | Đất công trình bưu chính, viễn thông |
| 26 | DSH | Đất sinh hoạt cộng đồng |
| 27 | DKV | Đất khu vui chơi, giải trí công cộng |
| 28 | DCH | Đất chợ |
| 29 | DDT | Đất có di tích lịch sử – văn hóa |
| 30 | DDL | Đất có danh lam thắng cảnh |
| 31 | DRA | Đất bãi thải, xử lý chất thải |
| 32 | DCK | Đất công trình công cộng khác |
| 33 | TON | Đất cơ sở tôn giáo |
| 34 | TIN | Đất cơ sở tín ngưỡng |
| 35 | NTD | Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng |
| 36 | SON | Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối |
| 37 | MNC | Đất có mặt nước chuyên dùng |
| 38 | PNK | Đất phi nông nghiệp khác |
| III | NHÓM ĐẤT CHƯA SỬ DỤNG | |
| 1 | BCS | Đất bằng chưa sử dụng |
| 2 | DCS | Đất đồi núi chưa sử dụng |
| 3 | NCS | Núi đá không có rừng cây |
Bảng màu trong quy hoạch sử dụng đất
Có nhiều cách để xem thông tin bản đồ quy hoạch sử dụng đất nhưng phần đông mọi người đều lựa chọn theo dõi trực tuyến trên các phương tiện có kết nối internet như máy tính hay điện thoại thông minh, máy tính bảng.
Một số website tra cứu quy hoạch
Website dữ liệu của Bộ Xây dựng: http://quyhoach.xaydung.gov.vn/vn/Pages/Trangchu.aspx
TP. Hà Nội: http://qhkhsdd.hanoi.gov.vn/ hoặc https://quyhoach.hanoi.vn/
TP.HCM: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/
hoặc https://qhkt.hochiminhcity.gov.vn/
Thành phố Đà Nẵng: https://sxd.sgmcvietnam.vn/
Ngoài ra, hiện cũng có nhiều ứng dụng cho phép xem bản đồ quy hoạch sử dụng đất. Người dân chỉ cần tải ứng dụng về điện thoại thông minh, máy tính bảng; cài đặt và làm theo hướng dẫn là có thể xem những thông tin liên quan đến khu đất mà mình quan tâm.
Hiện tại các công cụ tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến chỉ cung cấp tương đối về dữ liệu, còn thiếu sót nhiều tỉnh thành, quận huyện chưa thể tra cứu, tuy nhiên, đây được coi là thành tựu đáng ghi nhận trong công cuộc chuyển đổi số ở nước ta. Người dân cũng thể kiểm tra quy hoạch đất tại UBND cấp huyện hay tại Văn phòng đăng ký đất đai, các thông tin liên quan đến khu đất sẽ được cập nhật liên tục.
Khi đã biết cách đọc bản đồ quy hoạch đất, người mua, nhà đầu tư cần chú ý thêm các thông tin liên quan khác như pháp lý, tiện ích… từ đó lựa chọn được bất động sản phù hợp với nhu cầu và hạn chế rủi ro cho dòng tiền của mình.
